❓️ЧТО ТАКОЕ АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СДЕЛКА?
Такие сделки ещё называют "встречками", если продавали квартиру, наверняка слышали.
По сути, это всем нам знакомый обмен. Вашу квартиру мы меняем на другую и либо получаем доплату, либо сами добавляем деньги или ипотеку, субсидии или маткапитал.
С 1992 года квартиры, которые не принадлежат государству, меняют через договор купли-продажи. Есть и договор мены, но это когда ты мне, я тебе.
А в обмене через договор купли - продажи участвуют три стороны, как минимум.
Вася купил у Пети, а Петя купил у Маши.
А может эта цепочка пойти дальше, понимаете?
Маша купит у Ларисы, Лариса у Саши. И так до бесконечности 🙈
Вот такие цепочки собирают риэлторы, для того, что бы все сделки состоялись в один день. Это очень важно, что бы в один день, что бы все участники сделки были застрахованы от неприятных сюрпризов.
Например, Вася купил у Пети, а Маша не смогла в этот день отпроситься с работы и предложила продать Пете квартиру через три дня, в свой выходной. А на следующий день на Машу упала сосулька, когда она выходила с работы и Маша попала в больницу на неопределённый срок.
Что получается? Вася купил квартиру, а Петя остался на улице с пакетом денег и в панике бегает и ищет другую квартиру, потому что Маша неизвестно сколько пролежит в больнице.
Надо ли говорить, что в такой ситуации многие люди хватают абы какую квартиру, лишь бы скорее избавиться от денег и куда-то переехать.
Соответственно все сделки в цепочке после Маши тоже отменяются, но хотя бы остаются при своих квартирах.
Что бы такого не случилось все агенты , которые участвуют в сделке согласовывают всю цепочку на один день. Если кто-то не может, значит ищут другой день, когда смогут все.
Иногда это непросто, потому что в сделке может быть несколько ипотек в разных банках и иногда очень много участников.
🔸️Если вы продаёте квартиру с альтернативной покупкой, то вы переезжаете из своей квартиры сразу в новую. У вас не может возникнуть ситуация, что вы сидите с вещами на улице и вам некуда идти.
👍Да, иногда мы разрываем цепочки и уговариваем клиентов продать квартиру в прямой продаже. Иногда это единственная возможность продать и условие покупателей. Важно всегда просчитать риски и их устранить или минимализировать.
Если вы не очень в этом разбираетесь, я советую не рисковать, что бы не оказаться в сложной и непонятной вам ситуации.
❓️А вы сталкивались с альтернативными сделками? Расскажите как прошло?
