✍️ХРУЩЕВКИ
1958 году в Ленинграде начали строить дома первых массовых серий, обычно именуемых хрущевками в честь Никиты Хрущева, который потребовал отказаться от архитектурных излишеств и наладить строительство жилья в промышленных масштабах.
Всего было построено 2356 домов общей площадью 8,9 млн кв. метров.
Всего было 5 серий хрущевок.
Сегодня я хочу рассказать вам о серии ГИ, в которой были только трех- и четырёхкомнатные квартиры.
Многие считают, что это самые первые хрущевки, но это не так.
В первой серии самыми популярными были двухкомнатные квартиры, но они не удовлетворяли потребности граждан, потому что получалось две спальни, и небольшая кухня 5 метров, которая не могла выполнять функции гостиной.
В Ленинграде в тот момент было очень много очередников, и это были семьи 3-5 человек.
Тогда советские архитекторы-конструкторы разработали проект блочной серии ГИ, включавшей 3–4-комнатные квартиры, с таким расчетом, чтобы при норме 9 кв. метров на человека одна комната оставалась без спального места и могла служить гостиной. Квартиры были очень скромные по площади: трехкомнатная – примерно 41 кв. метр, 4-комнатная – 48 кв. метров.
Кухня в такой квартире была 5 кв. метров, спальни – 6,7 и 8 кв. метров. На кухню можно войти через 15-метровую гостиную, из передней попасть в совмещенный санузел, где не было умывальника – только сидячая ванна и унитаз. Все эти ухищрения делались для того, чтобы увеличить количество комнат, размещавшихся на той же площади.
И это получилось. Если в ранних сериях хрущевок на 44 кв. метров общей площади были 2 жилые комнаты, а на 55 кв. метров – 3, то в серии ГИ на 41,4 метрах помещались 3 комнаты, а на 48,7 кв. м – даже четыре. То есть члены семьи получали возможность хотя бы зрительной изоляции.
Конечно, умельцы всячески изхищрялись и делали перепланировки в таких квартирах, что бы сделать жизнь более комфортной.
Сейчас многие ругают эту серию домов и ужасаются как можно жить в такой квартире, но тогда это дало возможность людям выехать из подвалов и бараков.
Жилья первых массовых серий в Петербурге немного – теперь примерно 8% от общей площади, по стране – 40%.
👍И сейчас такие квартиры пользуются популярностью, потому что они относительно недорогие. Трехкомнатную квартиру можно приобрести за 6 миллионов. У них хорошее расположение относительно метро, зелёные районы и хорошая инфраструктура.
В последнее время эти квартиры пользуются достаточно высоким спросом для тех, кто хочет вложить деньги для инвестиций.
Покупают такую квартиру в ипотеку и сдают по комнатам семьям гастробайтеров. Обычно такая квартира приносит 40-45 тысяч в месяц, что хорошо гасит ипотеку.
Сейчас почти в каждом подъезде серии ГИ по несколько квартир заселено семьями приезжих из Азии, что привело к увеличению поголовья клопов, крыс и тараканов.
🏗Срок эксплуатации хрущевок 75 лет, предельный срок 110 лет, и сейчас многие из них уже на пределе своего износа. Поэтому, я бы не советовала собственникам, домов попадающих под реновацию сильно впадать в драму и цепляться за дома, которые теряют свою прочность и функциональность.
Недавно мне писала очень расстроенная подруга, что переживает за свой дом, что дадут жилье в другом районе.
Я объяснила, что дадут новое жилье, которое по рыночной стоимости будет выше имеющегося в любом случае и всегда можно его продать и вернуться в любимый район , если не приживешься в новом. Она сказала, что такая мысль ей в голову даже не приходила.
❓️А вы жили или живёте в хрущевках? А если расскажете про опыт жизни в серии ГИ, вообще будет интересно.
